Geschlossene Immobilienfonds

Geschlossene Immobilienfonds sind Strukturen, in denen sich Anleger zusammenschließen, um gemeinsam eine Immobilie zu erwerben und zu verwalten. Der Anstoß hierzu geht von einem Initiator aus, der einen Prospekt herausgibt und Kapital einwirbt. Geschlossene Immobilienfonds gibt es meist in der Form der Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) oder Kommanditgesellschaft, manchmal auch als stille Gesellschaft.

Gesellschaftstreuhänder

Eine bei GbR-Immobilienfonds verwendete Konstruktion, bei der der Anleger sich über einen Treuhänder an der Gesellschaft beteiligt.

Gewährleistungsbürgschaft

Bürgschaft einer Bank oder eines Versicherungsinstitut zur Sicherung der Gewährleistungsansprüche des Auftraggebers.

Gewährleistungseinbehalt

Einbehalt des Bauherrn zur Sicherung von Gewährleistungsansprüchen. Will der Bauherr einen Gewährleistungseinbehalt vornehmen, so muß dies zwischen den Parteien vereinbart werden. Der Gewährleistungseinbehalt wird oft durch eine Gewährleistungsbürgschaft ersetzt.

Grundbuchtreuhänder

Bei GbR-Fonds ein Treuhänder, der für die jeweiligen Gesellschafter in das Grundbuch eingetragen wurde zu einer Zeit, in der die GbR nicht als grundbuchfähig angesehen wurde. Problematisch wird dies, wenn der Treuhänder insolvent wird, so wie dies im Mai 2003 bei der Dr. Görlich GmbH geschehen ist. Um dieses Risiko zu vermeiden, hat man häufig alle Gesellschafter in das Grundbuch eingetragen.

Bei englischen und schottischen Timesharing-Gestaltungen mit Clubmitgliedschaften nach englischem oder schottischem Recht ist der "Trustee" Grundbuchtreuhänder. Das Clubmitglied erwirbt dann in der Regel nur einen schuldrechtlichen Anspruch gegen den Trustee.

Grundschuld

Wird ein Grundstück zur Absicherung eines Zahlungsanspruches so belastet, daß es für eine bestimmte, einmal zu zahlende Summe und eventuell Zinsen und Nebenkosten haftet, so spricht man von einer Grundschuld, wenn die Haftung des Grundstückes unabhängig von dem zusichernden Anspruch ist.

Haftsumme

In der Kommanditgesellschaft der Betrag, den der Kommanditist einzulegen verspricht. Ist die Haftsumme einmal ordnungsgemäß bezahlt, so haftet der Kommanditist nicht weiter. Steuerlich ist die Haftsumme die Grenze, bis zu der Verluste zugewiesen werden können. Dies nutzten einige Fondsinitiatoren, indem sie nur einen Teil der Haftsumme einzahlen ließen; immer wieder haben Anleger nicht erkannt, daß sie bis zur Höhe der Haftsumme persönlich hafteten.

Haustürgeschäft

Wird ein Vertrag mit einem Verbraucher am Arbeitsplatz oder in der Wohnung des Verbrauchers angebahnt (dazu kann ein Telefonanruf ausreichen), so liegt in der Regel ein Haustürgeschäft vor. Haustürgeschäfte können ohne Angabe von Gründen innerhalb einer Frist von zwei Wochen widerrufen werden.

HOAI

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure ist zwingendes Recht. Sie bestimmt, wie hoch die Vergütung für die von ihr erfaßten Leistungen sein darf.