HOAI-Mindestsatz

Die Vergütung nach HOAI, die ein Planer beanspruchen kann, wenn bei Auftragserteilung keine schriftliche Vergütungsvereinbarung getroffen wurde.

Hypothek

Wird ein Grundstück zur Absicherung eines Zahlungsanspruches so belastet, daß es für eine bestimmte, einmal zu zahlende Summe und eventuell Zinsen und Nebenkosten haftet, so spricht man von einer Hypothek, wenn die Haftung des Grundstückes von der gesicherten Hauptforderung abhängig ist.

ICE

Abkürzung für The Institute of Civil Engineers, einer Organisation, die einige englische Bauvertragsmuster herausgibt. Das wichtigste Muster hat den Titel: ICE Conditions of Contract, Measurement Version." Dabei wird ähnlich wie im deutschen Einheitspreis-Vertrag abgerechnet.

Innenfinanzierung

Finanziert die Anlagegesellschaft, z.B. der Immobilienfonds, die Immobilie, so spricht man von Innenfinanzierung.

JCT

Abkürzung für das Joint Contract Tribunal, einer Organisation, die zahlreiche englische Bauvertragsmuster herausgibt. Am populärsten ist der Standard Building Contract mit einem Umfang von über 100 Seiten. Der Vertrag ist ein Festpreisvertrag, dessen Vertragssumme nur unter ganz bestimmten Umständen angepaßt wird. Das JCT gibt zahlreiche Vertragsmuster aus.

KG-Fonds

Geschlossene Fonds (häufig für Immobilien oder Schiffsbeteiligungen) in der Rechtsform der Kommanditgesellschaft. Da die Kommanditisten in der KG nur bis zu der von ihnen übernommenen Haftsumme haften, ist das Haftungsrisiko begrenzt. Manche Fonds verlangten nicht, daß die übernommene Haftsumme auch voll eingezahlt wird. In solchen Fällen konnten Gesellschaftsgläubiger verlangen, daß der Kommanditist den noch nicht bezahlten Teil der Haftsumme einzahlte.

Kostenkennwert

Kostenkennwerte werden für die erste, überschlägige Schätzung eines Bauvorhabens herangezogen. Aussagen, die ein Architekt aufgrund von Kostenkennwerten macht, sind keine Kostenschätzung im Sinne der HOAI.

Kostenrahmenvertrag

Architektenvertrag, bei dem der Architekt die Einhaltung eines bestimmten Kostenrahmens schuldet. Eine Überschreitung des Kostenrahmens kann zur Architektenhaftung führen.

Lebensversicherung
Vermittlungsprovision

Üblicherweise zahlt die Versicherung dem Versicherungsvermittler die Provision. Die Provision wird dabei über einen längeren Zeitraum gezahlt, und wenn der Kunde den Versicherungsvertrag kündigt, dann erhält der Vermittler die Provision nicht länger. Vereinzelt sind Versicherer und Vertriebe dazu übergegangen, im Kleingedruckten die Vermittlungsprovision dem Versicherungsnehmer aufzuerlegen und zwar unabhängig vom Fortbestand des Vertrages. Kündigt der Versicherungsnehmer den Vertrag, so muß er trotzdem die Provsion auf die volle Vertragssumme zahlen. In derartigen Fällen muß geprüft werden, ob Anfechtung oder Widerruf möglich sind.

Ltd.

Die "Private Company Limited by Shares", das englische Gegenstück zur GmbH. Im Gegensatz zur GmbH benötigt man für eine Ltd. praktisch kein Eigenkapital. Man kann eine Ltd. in Deutschland problemlos als Unternehmensträger verwenden. Solange keine Betriebsstätte in England oder Wales vorhanden ist, kann die Ltd. in England von der Pflicht zur Abgabe von Steuererklärungen befreit werden. Die Gesellschaft braucht dann nur eine Zustellanschrift in England oder Wales. Dies und die Gestellung eines "Secretary" bieten viele englische und einige Deutsche Dienstleister an, die auch die Gründung unterstützen. Vorsicht ist geboten bei sehr günstigen Angeboten, da dort die Folgekosten hoch sind. Nicht immer ist die Limited für Deutschland der geeignete Unternehmensträger.

Mietpool

Bei Immobilienkapitalanlagen, in denen jeder Anleger mindestens eine Wohnung erwirbt, kann ein Mietpool vereinbart werden. Die Mieten werden dann in einen gemeinsamen Topf gezahlt. Aus diesem Topf erhalten die Eigentümer Ausschüttungen nach einem vereinbarten Verhältnis, z.B. Wohnungsgröße oder Miteigentumsanteile. Das Vermietungsrisiko wird dadurch auf alle Teilnehmer am Mietpool verteilt, allerdings um den Preis höherer Verwaltungskosten und niedrigerer Erträge für die Eigentümer der besser vermietbaren Wohnungen.

Minderung

Herabsetzung der Vergütung oder des Kaufpreises wegen eines Mangels.

Nacherfüllung

Ist eine Sache fehlerhaft, so muß der Käufer dem Verkäufer in der Regel gestatten, im Wege der Nacherfüllung nachzubessern, d.h. einen vertragsgerechten Zustand herzustellen

NEC3

Englisches Bauvertragsmuster, das vom Institute of Civil Engineers herausgegeben wird. Der NEC3 unterscheidet sich von anderen englischen Bauvertragsmustern durch seine relative Kürze und das Bemühen, die in England typischen Baukonflikte zu vermeiden.

ODIN AG

Die Odin AG ist Muttergesellschaft der unter dem Namen Cura Investitions- und Beteiligungsgesellschaft gegründeten BEMA Investitions- und Beteiligungsgesellschaft mbH. Sie hat das Projekt in Mahlow entwickelt und die Projektimmobilien an ihre Tochtergesellschaft verkauft.

Pauschal-Festpreis

Das Rundum-Sorglos-Paket im Bauwesen: Der Bauunternehmer erhält für die Ausführung des Bauwerkes einen bestimmten Preis, der unabhängig von dem Aufwand des Bauunternehmers ist. Trotzdem kann es auch hier zu Nachforderungen kommen.